A-06.01.01 De Hartwijk groeit uit tot een duurzame voorbeeldwijk

We ontwikkelen de Hartwijk als duurzame woonwijk door realisatie van het openbaar domein en opstart van bouwprojecten door de verkoop van de gronden in stadseigendom en het faciliteren van de ontwikkeling van gronden die niet in eigendom zijn.
De realisatie van het Oeverpark is voorzien begin 2024.

Stand van zaken - indicator

Stand van zaken

2024:

Aanleg Oeverpark fase 1

De eerste fase van de aanleg van het Oeverpark is afgerond. De site van het oude ziekenhuis tussen de Koning Albertstraat en de Moeie werd omgevormd tot een mooi groen park waar water een centrale plek krijgt. Er werd een brede gracht met oever aangelegd, via een aansluitende gracht vloeit het water dat niet kan infiltreren op de site weg richting de Moeie. De dreef aan de zijde van de Moeie werd in ere hersteld en op de site werden aangename wandel- en fietspaden aangelegd die beide straten met elkaar verbinden.

Verkoop Hartwijk 

Op 12/02/2024 vond een overleg plaats tussen een vertegenwoordiging van de stad en het Team Vlaams Bouwmeester. Het Team Vlaams Bouwmeester formuleerde hun opmerkingen waarbij het voor hen essentieel is dat bij het vastleggen van de criteria de nadruk telkens ligt op de kwaliteit (zowel bij het omschrijven van de criteria als bij het toekennen van de weging). Volgens Team Vlaams Bouwmeester is het in deze fase het interessantst om vooral te wegen op de kwaliteitscriteria. Door een minimale biedingsprijs te bepalen, geeft de stad immers zelf al aan wat een redelijke verkoopsprijs kan zijn. Dit geeft de kandidaat de kans om in het voorstel extra in te zetten op de realisatie van een grotere maatschappelijke meerwaarde, ruimtelijke kwaliteit en hogere duurzaamheidsambities (zoals bijvoorbeeld kwalitatieve publieke ruimte, aandacht voor biodiversiteit, sturing op duurzaam verplaatsingsgedrag, aandacht voor meer collectieve energievoorzieningen, innovatief woonaanbod, betaalbare woonvormen …) dan louter op de financiële valorisatie.

Gezien de aard van de voorgestelde aanpassingen en een sterkere focus op ruimtelijke kwaliteit in het bestek vond Team Vlaams Bouwmeester zich bereid om het proces mee op te volgen en onder meer te zetelen in de selectiecommissie en de beoordelingscommissie. In zitting van 26/03/2024 ging het college van burgemeester en schepenen akkoord met het voorstel om het ontwerp van het verkoopdossier aan te passen aan de opmerkingen die geformuleerd werden door de kwaliteitskamer stadsvernieuwing en Team Vlaams Bouwmeester.
Voor de uitwerking van het beoordelingscriterium dat ons moet toelaten om de projectvoorstellen te toetsen aan de Duurzaamheidsmeter Wijken werd op 30/05/2024 een overleg gepleegd met en beroep gedaan op de expertise van het Team Vlaams Bouwmeester, VIBE en het Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen.

Er werd ook juridisch advies gevraagd aan Meester Jos Mertens (MDP Advocaten). Zijn opmerkingen en aanvullingen werden mee opgenomen in het ontwerp. Ook Filip Van der Veken (Covast) nam het ontwerp door en adviseerde ons vanuit zijn expertise en ervaring. 

De gemeenteraad ging in zitting van 24/06/2024 akkoord met de verkoop onder voorwaarden van de site Hartwijk. De gemeenteraad ging hierbij akkoord met de selectieleidraad en de voorgestelde tweetrapsprocedure en toewijzingscriteria met weging.
Via het platform COVAST werden echter geen verzoeken tot deelname ontvangen binnen de vooropgestelde deadline (04/11/2024).

De verkoopsprocedure dient aldus herwerkt te worden. De aangemelde projectontwikkelaars en makelaars werden om input gevraagd met betrekking tot de gelopen verkoopsprocedure. Er werd gepolst waarom geen kandidaturen/biedingen zijn binnengekomen alsook werd gevraagd naar feedback voor de eventuele bijschaving van de lopende verkoopsprocedure. Op basis van deze input werd nagedacht over een vervolgscenario voor de verkoop van de Hartwijk.

Er worden momenteel een zestal vervolgscenario’s voorbereid. De scenario’s worden daarbij tevens juridisch gescreend door mr. Jos Mertens. 

Daarnaast doet de stad beroep op een extern expert voor de proces- en financiële evaluatie. Deze advisering gebeurt via de ondersteuning van een expertenpool van het Agentschap Binnenlands Bestuur en Departement Omgeving. Het college ging in zitting van 10/12/2024 akkoord met de bijkomende (kostenloze) begeleiding.

Status

Financiële tabel 2024