A-05.05.02 We versterken onze aanpak van de leegstand bij handelspanden

We zetten in op leegstaande bedrijfsruimten en leegstaande handelspanden (+ wonen boven winkels). Dit gaat ook om het verzamelen van goede data, mogelijkheden tot pop-upexperimenten, mogelijk maken van wonen in voormalige handelspanden buiten het kernwinkelgebied ...

We buigen de hoge graad van commerciële leegstand om, we gaan actief op zoek naar invulling. We zetten in op citymarketing en stadspromotie. We leggen de focus op promotionele activiteiten, dragen samen een positief imago uit en trekken meer bezoekers naar onze stad.

Stand van zaken - indicator

Stand van zaken

2024: Eigenaars van de geregistreerde leegstaande panden zijn gecontacteerd. Dit eerste contact had als gevolg: 

• panden die al jarenlang leeg staan, worden nu te koop of te huur aangeboden of worden gerenoveerd;
• panden hebben ondertussen al een invulling gekregen;
• dienst Lokale Economie heeft nu een beter zicht op welke panden er prioritair aangepakt moeten worden en welke panden er onterecht worden beschouwd als leegstand.

Veel panden kregen ook een nieuwe eigenaar. Nieuwe eigenaars krijgen een vrijstelling van 2 jaar om voor een nieuwe invulling te zorgen. 

In de eerste twee jaar na de goedkeuring van de leegstandsbelasting hebben we in kaart gebracht:

• welke leegstand ook echt leegstand is;
• welke panden problematisch zijn;
• welke plannen er zijn voor de panden die leegstaan.

Hieruit hebben we geleerd dat de leegstand minder erg is dan ze lijkt, maar niet te onderschatten. Volgende werkpunten blijven: 

• Hoewel de cijfers binnen ons kernwinkelgebied langzaamaan verbeteren, zijn er toch verontrustende geruchten over nakende faillissementen of stopzettingen, en kennen we ook enkele zaken waar de uitbaters de pensioenleeftijd naderen. We moeten dus proactief op zoek gaan naar invulling voor deze panden.
• De aanvragen voor pop-up en van starters die op zoek zijn naar een pand blijven bij de dienst Lokale Economie binnenkomen. De match maken tussen vraag en aanbod is echter niet eenvoudig, want:
  • Panden die te koop staan zijn onbetaalbaar voor starters, te weinig panden kunnen gehuurd worden en ook huurprijzen liggen onrealistisch hoog. Dit schrikt nog steeds nieuwe ondernemers af.
  • Panden die op de leegstandsinventaris staan zijn vaak niet meer geschikt voor economische activiteit wegens te verwaarloosd en zijn dus zelfs niet geschikt voor pop-up. 

In de eerste helft van 2025 plannen we een nieuw kohier en actualisering van de leegstandsnummers.

We organiseren ook een brainstorm met ondernemers over de leegstand en gaan met de resultaten hiervan aan de slag. Samen met de Economische raad werken we een nieuw plan uit. 

Status

Financiële tabel 2024