A-05.05.02 We versterken onze aanpak van de leegstand bij handelspanden

We zetten in op leegstaande bedrijfsruimten en leegstaande handelspanden (+ wonen boven winkels). Dit gaat ook om het verzamelen van goede data, mogelijkheden tot pop-upexperimenten, mogelijk maken van wonen in voormalige handelspanden buiten het kernwinkelgebied ...

We buigen de hoge graad van commerciële leegstand om, we gaan actief op zoek naar invulling. We zetten in op citymarketing en stadspromotie. We leggen de focus op promotionele activiteiten, dragen samen een positief imago uit en trekken meer bezoekers naar onze stad.

Stand van zaken - indicator

Stand van zaken

2023: Eigenaars van de geregistreerde leegstaande panden zijn gecontacteerd. Dit eerste contact had als gevolg: 

- Panden die al jarenlang leeg staan, worden nu te koop of te huur aangeboden of worden gerenoveerd. 

- Panden hebben ondertussen al een invulling gekregen.

- Dienst Lokale Economie heeft nu een beter zicht op welke panden er prioritair aangepakt moeten worden en welke panden er onterecht worden beschouwd als leegstand.

Veel panden kregen ook een nieuwe eigenaar. Nieuwe eigenaars krijgen een vrijstelling van 2 jaar om voor een nieuwe invulling te zorgen. 

In de tweede helft van 2023 maakte dienst Lokale Economie een stand van zaken op van de leegstand in ons kernwinkelgebied. We zien de volgende evoluties: 

• leegstand in Kernwinkelgebied A:
  • • 2022: 19 leegstaande panden. Van deze 19 panden is de situatie in april 2024:
      • 6 panden staan nog leeg en hiervoor is in de nabije toekomst nog geen nieuwe invulling mogelijk;
      • 2 panden zullen verbouwd worden zodra de vergunning is bekomen;
      • 4 panden zijn recent verhuurd of verkocht;
      • 1 pand kreeg een vrijstelling; 
      • 4 panden werden geschrapt van het register;
      • 2 panden kregen al een nieuwe economische invulling.
    • 2023: 18 leegstaande panden, er werden 4 nieuwe panden geïnventariseerd, maar daarvan zijn er ondertussen alweer twee ingevuld. 
• leegstand in Kernwinkelgebied B: 
  • • 2022: 9 leegstaande panden. Van deze 9 panden is de situatie in april 2024:
      • 3 panden staan nog leeg en hiervoor is in de nabije toekomst nog geen nieuwe invulling mogelijk;
      • 3 panden werden van het register geschrapt; 
      • 3 panden kregen een nieuwe economische invulling.
    • 2023: 6 leegstaande panden. Er werd één nieuw pand geïnventariseerd. 
      
      
• leegstand in Kernwinkelgebied C: 
  • • 2022: geen leegstand in kernwinkelgebied C.
    • 2023: geen leegstand in kernwinkelgebied C.
      
      
• totale leegstand Kernwinkelgebied: 
  • • 2022: 28 panden.
    • 2023: 24 panden.
      
      
• leegstand buiten het Kernwinkelgebied
  • • 2022: 9 leegstaande panden
      • 4 panden staan nog leeg en hiervoor is in de nabije toekomst nog geen nieuwe invulling mogelijk; 
      • 2 panden zijn recent verhuurd of verkocht;
      • 1 pand werd geschrapt van het register;
      • 2 panden kregen een nieuwe economische invulling.
    • 2023: 16 leegstaande panden. Er werden 10 nieuwe panden geïnventariseerd.
      Het gaat hier over een wijdere opname van leegstand die is uitgevoerd in 2023 t.o.v. 2022. De leegstand is niet allemaal nieuw (vijf panden buiten het kernwinkelgebied hadden geen economische activiteit voor 2022), slechts voor de eerste keer geïnventariseerd. 

Belangrijke werkpunten op basis van deze cijfers: 

• Hoewel de cijfers binnen ons kernwinkelgebied langzaamaan verbeteren, waardoor we nu vier panden minder op de leegstand hebben staan en panden die al jaren leegstaan, eindelijk weer te koop of te huur worden aangeboden, zijn er toch verontrustende geruchten over nakende faillissementen of stopzettingen, en kennen we ook enkele zaken waar de uitbaters de pensioenleeftijd naderen. We moeten dus proactief op zoek gaan naar invulling voor deze panden.
• De aanvragen voor pop-up en van starters die op zoek zijn naar een pand blijven bij de dienst Lokale Economie binnenkomen. De match maken tussen vraag en aanbod is echter niet eenvoudig, want:
  • Panden die te koop staan zijn onbetaalbaar voor starters, te weinig panden kunnen gehuurd worden en ook huurprijzen liggen onrealistisch hoog. Dit schrikt nog steeds nieuwe ondernemers af. 
  • Panden die op de leegstandsinventaris staan zijn vaak niet meer geschikt voor economische activiteit, wegens te verwaarloosd en zijn dus zelfs niet geschikt voor pop-up. 

Status

Financiële tabel 2023