A-06.03.01 De stad pakt huisjesmelkerij, leegstand en krotverhuur aan via ondersteuning, handhaving & belasting

Huisjesmelkerij is een federaal misdrijf (strafwetboek). Er is hiervoor een samenwerking met de politie en de wooninspectie: mogelijke dossiers inzake huisjesmelkerij worden doorgegeven en acties worden opgezet.
We zorgen voor kwalitatief en betaalbaar wonen door in te zetten op leegstand. Dit gaat zowel om leegstaande woningen als gebouwen.

Verder blijven we inzetten op kwalitatief en betaalbaar wonen, nieuwe woonvormen, het conformiteitsattest, verwaarlozing en activering van onbebouwde percelen. Via Woonwijzer Meetjesland wordt ingezet op conformiteitsattesten en leegstand. Zij staan in voor het technisch onderzoek; de afspraken hiervoor worden gemaakt in een convenant.

Kwaliteit (toelichting)

2022:
Leegstandsregister: systematische screening in samenwerking met de Woonwijzer werd verdergezet. Begin 2022 werd verder gewerkt op de vermoedenslijst 2021. Op basis van de vermoedenslijst 2022 werden 149 panden bijkomend opgenomen in het leegstandsregister. Er werden 19 bezwaarschriften tegen de opname in het leegstandsregister ingediend. Eind 2022 stonden 278 woningen en gebouwen op het leegstandsregister.

Volgens het reglement verplicht conformiteitsattest moest in 2022 gestart worden met de woningen ouder dan 35 jaar. Gezien de achterstand in de behandeling van dossiers ondertussen was opgelopen tot 2 jaar en gezien er personeelsproblemen waren in de Woonwijzer, waardoor er geen woningcontroleur beschikbaar was, is de werking van het verplicht conformiteitsattest tijdelijk opgeschort. In de loop van 2022 is een hervorming van het reglement voorbereid. De wijziging van het reglement verplicht conformiteitsattest werd voorgelegd aan de gemeenteraad van oktober 2022. De beslissing werd uitgesteld. De uitvoering van het bestaande reglement werd voorlopig opgeschort. Lopende dossiers waarbij het CA werd geweigerd werden verder opgevolgd. 

In de belastingreglementen op leegstand, verwaarlozing en ongeschiktheid/onbewoonbaarheid is voorzien in de mogelijkheid om de belasting op te schorten omwille van renovatiewerkzaamheden. Uit een controle van de dossiers van de afgelopen jaren bleek oneigenlijk gebruik van deze opschortingsmogelijkheid. Er werd een nieuwe interne richtlijn 'opschorting belasting wegens renovatie' goedgekeurd door het CBS.  

Naar aanleiding van de screening op leegstand werd een tiental panden gedetecteerd die werden bewoond door tijdelijke buitenlandse arbeidskrachten. Het CBS keurde een plan van aanpak goed.

Kwaliteit (indicator)

Financiële tabel 2022

Status